Emploi, logement: le classement des villes les plus attractives de France – Le Figaro

Emploi, logement: le classement des villes les plus attractives de France - Le Figaro

Besançon, ville la plus attractive pour concilier emploi et logement

Besançon, Orléans et Saint-Etienne constituent en 2019 le trio de tête des villes les plus favorables en termes d’emploi et de pouvoir d’achat immobilier, selon un récent baromètre (vois plus bas). La capitale de Bourgogne – Franche-Comté se situe elle à la 12e place de ce classement.

La performance de Besançon, à la première place du classement, s’explique à la fois par le dynamisme de son marché de l’emploi – au 7e rang en France avec 13,1 offres de CDI pour 100 habitants -, et par son pouvoir d’achat immobilier. La préfecture du Doubs affiche en effet 74 m² accessibles (selon les revenus nets médians enregistrés au niveau local), figurant ainsi à la 8e place du classement immobilier.

Orléans obtient la deuxième place grâce un marché de l’emploi très dynamique (14,4 offres de CDI pour 100 habitants). La cité johannique fait également bonne figure en matière de logement : elle ferme ainsi le top 10 du pouvoir d’achat immobilier avec 67 m² accessibles.

Ce classement, qui regroupe les 30 plus grandes communes françaises, a été établi à partir dune série de données, comme les offres demploi, les salaires, les taux dintérêt ou encore le prix de limmobilier. Besançon, Orléans et Saint-Étienne présentent ainsi les mêmes caractéristiques : des emplois sur place, des salaires corrects et les prix de limmobilier relativement abordables.

Saint-Étienne complète le trio de tête : il est plus aisé d’y trouver un emploi que l’année dernière (8,2 offres de CDI pour 100 habitants contre 3,4 offres en 2018), et surtout la ville se distingue par une surface immobilière accessible de 114 m², un chiffre en hausse également par rapport à 2018 (108 m²).

Grenoble conserve sa place de deuxième ville de l’emploi en France, avec 14,6 offres de CDI pour 100 habitants. En 4e position du classement global, la ville affiche un pouvoir d’achat immobilier stable avec 60 m² accessibles (59 m² en 2018).

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Strasbourg, 7e au classement général, affiche des prix de l’immobilier élevés. Seuls 44 m² sont accessibles en 2019, contre 46 m² en 2018.

Cest linverse de Lyon qui est très attractive au niveau de lemploi, mais dont les prix immobiliers senvolent. La capitale des Gaules point au sixième range. Le même phénomène sobserve aussi à Bordeaux, Nantes et bien sûr Paris, qui a franchi la barre des 10 000 euros le mètre carré en septembre. 

Metz affiche un taux d’offres en CDI plutôt bon et profite de son pouvoir d’achat immobilier (61 m²) pour se hisser à la 8e place du classement général.

“Besançon nest ni en tête de lemploi ni en tête des meilleurs prix de limmobilier, mais il représente le meilleur équilibre entre les deux. Plus de 40% des offres demploi publiées y sont en CDI, contre 33% à Bordeaux”, explique ainsi Thomas Allaire, fondateur de Jobijoba au quotidien. 

Placée au 17e rang du baromètre, Mulhouse souffre d’un manque d’offres d’emploi (3,9 offres de CDI pour 100 habitants), mais est très bien classée en termes de pouvoir d’achat immobilier avec 119 m² accessibles en moyenne.

Dans quelle ville aurez-vous plus de chance davoir un CDI et de pouvoir acheter un appartement ? Il sagirait de Besançon, daprès un baromètre publié par Le Parisien en partenariat avec les sites Jobijoba et meilleurtaux.com.

Lyon se distingue par un fort taux d’emploi mais est pénalisée par son pouvoir d’achat immobilier, avec 34 m² accessibles, contre 38 m² l’année dernière, ce qui la place au 28e rang immobilier.

Dans le détail, révèle Europe 1, la ville de Besançon comptabilise ainsi 13 offres demploi en CDI pour 100 habitants, avec des prix immobiliers particulièrement attractifs : moins de 2 000 euros le mètre carré. Dans le top 10 de ce classement, il est également possible de retrouver Grenoble (Isère, 4ème) qui offre notamment de belles perspectives demploi, Rouen (5ème) ou encore Strasbourg (6ème) et Clermont-Ferrand (10ème). La ville de Lyon est la seule des grandes métropoles qui tire bien son épingle du jeu en figurant à la sixième place du classement. Si loffre demplois y est très bonne, la ville souffre toutefois dun secteur immobilier dont les prix ont fortement augmenté ces dernières années.

Bordeaux présente un profil similaire : 6e ville de France pour l’emploi, elle reste très chère sur le plan immobilier avec seulement 32 m² accessibles, ce qui la place en 29e position, juste avant Paris. La capitale a vu aussi ses prix de l’immobilier s’envoler. Comme en 2018, la surface accessible est de 22 m² pour un salaire moyen.

Le classement réalisé par les deux experts recense les 30 plus grandes villes de France et a été établi en fonction de données bien spécifiques : les offres demplois et leur type (CDD, CDI, etc), le niveau des salaires, les prix de limmobilier notamment à lachat, et les taux dintérêt. Le trio de tête mentionné plus haut présente les mêmes atouts : des salaires plutôt corrects, une bonne offre demplois, et des prix immobiliers convenables.

En 2019, les acquéreurs ont bénéficié de taux de crédit immobilier historiquement bas, alors que la hausse des prix de l’immobilier a été finalement globalement contenue, d’après l’étude. Pour les 30 villes étudiées, le prix moyen de l’immobilier est de 2 934 € le m2, ce qui permet d’accéder en moyenne à un bien immobilier de 63 m². Dans le même temps, le nombre d’offres d’emploi apparaît en hausse sensible dans de nombreuses villes.

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L’étude recense au total plus de 2 millions d’offres d’emploi en 2019 dans les 30 villes avec, en moyenne, un taux d’offres en CDI pour 100 habitants de 8,8.

Avec 14,4 offres de CDI pour 100 habitants, Orléans est la quatrième ville au marché de lemploi très dynamique. Ajoutez à cela un pouvoir dachat immobilier très favorable, qui permet daccéder à un bien dune surface de 67m², et la préfecture du Loiret obtient la bonne note de 9,68/10 et se classe ainsi deuxième du classement des villes les plus attractives, juste derrière Besançon, dont la note plafonne à 9,74/10. Saint-Etienne boucle le podium avec une évaluation à 9.37/10. “Les villes moyennes confirment quelles savent tirer leur épingle du jeu”, constatent le spécialiste de la recherche demploi en ligne et le site dimmobilier à lorigine de cet indicateur.

Le classement est issu de la 3e édition de l’indicateur « Live & Work » de l’attractivité des 30 plus grandes villes françaises publié par Jobijoba et Meilleurtaux.com. Leur attractivité est mesurée en fonction des chances de trouver un emploi stable et du pouvoir d’achat immobilier. Concernant l’emploi, l’étude mesure le nombre d’offres d’emploi en CDI rapporté au nombre d’habitants.

Pour la troisième édition,  Jobijoba et Meilleurtaux.com ont pris en compte trois données : les offres demploi, le salaire médian proposé par celles-ci et le logement (taux dintérêt et prix de limmobilier local). Dans 30 villes françaises, létude a ainsi recensé près de deux millions doffres demploi publiées, une moyenne de 8.8 offres de CDI pour 100 habitants en 2019 et un prix moyen de limmobilier de 2.934 euros le mètre carré. 

Le pouvoir d’achat immobilier, soit le nombre de m2 pouvant être achetés avec un prêt sur 20 ans, est calculé à partir du salaire net médian proposé dans chaque ville, des taux d’intérêt pratiqués et du prix de l’immobilier.

Le baromètre permet aussi de démontrer que les grandes villes “tendances”, comme Lyon (10ème) ou Bordeaux (20ème) ou bien encore celles du pourtour méditerranéen (Nice, 28ème ; Marseille 29ème), “noffrent pas toujours le meilleur compromis en termes demploi et de logement”.

Selon un baromètre sorti ce lundi 4 novembre 2019 dans Le Parisien, la ville qui concilie le mieux lemploi et le pouvoir dachat immobilier en France nest autre que… Besançon !

Le trio de tête est ainsi composé de Besançon, Orléans et Saint-Étienne.  Ces villes moyennes ne sont jamais citées dans les sondages sur les rêves des Français et, pourtant, cest là que lon trouve plein demplois, tout en ayant la possibilité dy faire vivre une famille de façon confortable , note Maël Bernier, directrice de la communication et porte-parole de meilleurtaux.com, auprès du Parisien.  Besançon nest ni en tête de lemploi ni en tête des meilleurs prix de limmobilier, mais il représente le meilleur équilibre entre les deux. Plus de 40 % des offres demploi publiées y sont en CDI, contre 33 % à Bordeaux , explique Thomas Allaire, fondateur de Jobijoba.

L’enquête a été lancée par le site de recherche d’emploi Jobijoba et meilleurtaux.com. 

Le baromètre  Work & Live  a calculé le  nombre de m2 accessibles , à partir du salaire moyen par ville, des taux dintérêt pratiqués et du prix de limmobilier. À Rennes, un habitant peut ainsi avoir accès à 48 m2, quand la surface grimpe à 74 m2 à Besançon et même à 114 m2 à Saint-Étienne.  Le prix de limmobilier explique pourquoi Rennes nest quà la 15e place de ce classement, la hausse est importante depuis quelques années, elle compense peu à peu le retard quelle avait sur les principales grandes villes françaises , souligne Maël Bernier.

Où avez-vous le plus de chance de concilier un emploi stable et un logement en France ? Selon ce baromètre publié ce lundi dans les colonnes du Parisien, il sagit de la capitale comtoise, suivie par Orléans et Saint-Etienne.

Quen est-il des villes bretonnes ? Seul Rennes apparaît dans le classement, à la 15e place. Le baromètre sest focalisé sur les 30 plus grandes villes de France, ce qui explique pourquoi les autres principales villes bretonnes ny figurent pas.  À Rennes, loffre demploi est correcte, avec 10,08 CDI pour 100 habitants, mais le prix de limmobilier est en hausse, à 3 500 € le mètre carré en moyenne , nous précise Maël Bernier.

Si Besançon nest “ni en tête de lemploi, ni des meilleurs prix de limmobilier”, la ville de Victor Hugo est cependant “le meilleur équilibre entre les deux” précise Thomas Allaire, fondateur de Jobijoba, dans le Parisien.

“Cest là quon trouve plein demplois tout en ayant la possibilité dy faire vivre une famille de façon confortable” ajoute Maël Bernier, porte-parole de Meilleurtaux.